第一Reit 2020财年DPU下降51.7%,至4.15美分

FIRST Reit周四晚间报告称,2020财年每单位分配(DPU)为4.15新元,较2019财年8.6新元下降51.7%。

其经理报告称,截至2020年12月31日的第四季度DPU为0.84美分。这使得Reit 2020财年下半年的DPU达到1.85美分,较一年前的4.30美分下降了57%。

2020财年的可分配收入同比下降51.2%,从6850万新元降至3340万新元,租金和其他收入同比下降30.9%,从2019财年的1.153亿新元降至7960万新元。下降的主要原因是,为缓解Covid-19大流行造成的压力,房地产投资信托基金在2020年5月和6月向租户提供租金减免,以及在2020年9月和10月向租户进一步提供两个月的租金减免。

相应地,2020财年的资产净值和其他收入从上年的1.129亿新元下降至7750万新元。

该年的物业营运费用下降了10.4%,至220万新元,原因是印度尼西亚的物业费用减少,以及新加坡的物业退税减少。

利息收入从2019财年的240万新元降至140万新元,主要原因是2020年6月29日泗水新西罗亚医院的开发终止。

值得注意的是,2020财年的其他支出同比增长至570万新元,而2019财年仅为100万新元,主要是由于项目支出。

截至2020年底,该信托的杠杆率为49%,利息覆盖率为3.6倍。

房地产投资信托基金经理首席执行官Victor Tan表示:“我们的2020财年业绩反映了第一房地产投资信托基金所面临的各种挑战。这包括我们最大的承租人所面临的财务压力,PT力宝卡拉瓦奇公司Tbk,即将到来的再融资障碍,39.8%的债务将在不到两个月,和初始主租赁协议期限的西罗亚医院泗水,西罗亚医院Kebon Jeruk,西罗亚医院力宝村和帝国Aryaduta酒店&乡村俱乐部将在2021年12月到期。”

第一房地产投资信托基金正在对其在印度尼西亚投资组合中的14家医院的主租赁协议进行重组。该公司还寻求通过拟议的配股发行筹集1.582亿新元——这笔资金将用于部分偿还2018年筹集的4亿新元的银团担保贷款,该贷款将在未来18个月到期。信托只能获得最高2.6亿新元的再融资,再融资条款要求First Reit通过股权融资来填补剩余的资金缺口。

“首先,Reit面临着资本重组的迫切需要。拟议的计划,首先Reit能够满足其短期债务偿还义务3月1日,2021年和杠杆化资产负债表,扩展加权平均债务期限由11个月,为进一步多元化的资金来源计划的一部分,进一步优化第一Reit的资产负债表,“谭先生说。

第一房地产投资信托基金的单位周四收于24.5新加坡分。

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