广州限购政策最新2018 看懂广州2018年购房政策

如今,除了要买房子要有充足的资金外,你还可能受到各种限购政策的限制,这也是每个买房子的人都在为之担忧的痛处。事实上,也许你想买房子、准备足够的钱,但是仍然卡在户口、社保、贷款等原因上。

除高房价外,广州作为全国北上广一线城市,还需要具体了解自己的购房条件。以下主要从广州户籍、非广州户籍两个方面分析广州最新的限购政策2018:

2018广州限购买房政策出台!

在广州买房子的户口。

有广州户口的人可以购买两套房子。但是,广州户口的单身人士,包括离异人士,每人限购一套。

㈡非广州户口购房。

非广州户籍居民(非个人)如连续缴纳5年以上个人所得税或社会保障金,可只提供一套房。

增城、从化地区实行半限购。

在广州买房子的户口。

增城、从化户籍居民家庭购买经济适用住房不限购,但须在取得房地产权证后满2年方可转让或办理析产手续。注:在从化、增城区拥有住房,不影响其9区限购政策的实施。

非广州户口人员购房。

在从化和增城区范围内,非广州户籍居民家庭只能购买(含赠)1套住房。注:在从化、增城区拥有住房,不影响其9区限购政策的实施。

境外机构和个人购买住房的行为。

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,以及《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理相关政策的通知》的规定,境外机构和个人购买住房应遵守相关规定。

第二,广州2018购房限售政策规定。

在出售之前(一)两年内。

新买广州房,需要办满两年的房产证。

㈡对商用房买卖的限制。

新规:商业公寓不得向个人出售。

第三,广州购房限贷政策规定,2018年。

㈠首付30%

没有广州市住房,同时没有贷款记录的,最低首付款为30%;

普通住房首付40%,非普通住房首付70%

有贷款记录的无住房在广州市购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

一般住房首付50%,非一般住房首付70%

一套住房在广州市同时没有住房贷款记录或已还清贷款的,购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

㈡预付70%的首付款

有一套房子在广州市同时贷款未还,最低首付为70%。

2018广州公积金新政出炉!

实施新政策:认房又认贷,个人可自愿缴存公积金。

I.公积金贷款基准利率3.25%或2.75%

首套房首付3成,公积金贷款基准利率为5年以上3.25%,年息3.25%,贷款利率为12个月3.25%,5年及以下期限公积金贷款利率为2.75%。

二、在广州无住房贷款记录,但已结清住房贷款,首付四成,公积金贷款利率为3.25%,5年以上公积金贷款利率为3.25%/12个月,5年及以上公积金贷款利率为2.75%。

㈡公积金贷款基准利率1.1倍,即3.575%或3.025%

贷款未结清的,首付七成,公积金贷款基准利率1.1倍。五年以上的公积金贷款利率为3.25%,年息3.25%/12个月,5年及以上的公积金贷款利率为2.75%。

二、购买非普通住宅申请公积金贷款时,首付款比例不得低于70%,如家庭名下在本市无住房,且无未结清贷款记录的,可按公积金贷款基准利率贷款;家庭在本市有一套住房或有一笔未结清贷款记录的,可按公积金贷款基准利率的1.1倍贷款。五年以上的公积金贷款利率为3.25%,年息3.25%/12个月,5年及以上的公积金贷款利率为2.75%。

低密度商品住宅不允许贷款。

一般商品住宅指建筑面积在144㎡以下(含)的普通住宅,非一般商品住宅指建筑面积在144㎡以上的普通住宅。低度商品住宅不能贷款。

㈣暂停发放贷款。

对于购买第三套及以上住房的家庭,继续暂停发放公积金贷款。

第五,广州2018年契税征收标准。

㈠1.5%

第一套房低于90㎡按1%征收,大于90㎡按1.5%征收。

㈡3%

两套房以上的,按3%的税率征税。

第六条广州地区房屋增值税征收标准。

㈠全额征收。

对个人对外销售房屋不足2年的,按5%的征收率全额征收增值税。

㈡差额征收。

对于购买2年以上(含2年)住房的个人,其对外销售的非普通住房,其销售收入扣除购房价款后的差额,按5%的征收率征收增值税。

㈢免税额征收。

对向外销售个人购买2年以上(含2年)普通住房的,免征增值税。

如此一来,广州在2018年出台了新的住房限购政策,本地户口购买最高2套,最低1套;非本地户口购买1套。增城、从化等地,本地户口购买住房不限购,非本地户口家庭只可购买一套。

购买广州房产,无论本地还是外地,首先要了解自己的具体购房资格及限购条件。只要下定决心买房子,就能把未满足的条件,变成满足条件。若硬条件不能满足,建议还是可以放弃在广州买房的需求。假如能以时间为代价满足条件,还是可以试着买房。

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